霍邱的房价，你拿什么支撑到将来？

东湖水乡

霍邱的房价，你拿什么支撑到将来？

不知从何时起，霍邱的房价成交均价已达5704元/㎡！！！

从15年初到18年初，短短三年时间，霍邱的房价已近涨了一倍。

是什么原因促成了霍邱的房价如此的上涨呢？

我们来看一下，可能主要由已下几种：

1、霍邱城区棚户区的改造

这才是最最强的刚需，房子拆了，土地没了，首当其冲的当然是买房。

2、结婚、上学的刚性需求

这是必需的，这几年没套房子基本上不谈婚论嫁。为了得到更好的教育资源，在学校附近就近买房解决孩子的上学问题迫使了买房，这是没办法。

3、改善性住房需求

随着霍邱城区规划的成型，14年之前买的房子，无论是地理位置、配套设施、居住环境、户型采光、车辆出入等无法与近几年的房子相比，所以抱着改善性住房条件的心态买房。

4、概念炒作、房价炒作、捂盘等炒作

部分炒房者、部分中介、部分开发商利用人性的弱点，利用周围市县房价比照、利用无房可售、利用买了就是赚到等大众化的概念抬高房价。

5、部分手头富裕的现金持有者

因不会打理手头现金，钱放银行贬值、做生意不会、炒股票不懂，这部分钱去哪？只有去买房，在这个连傻子都知道买房能赚钱的时代，这个是最好的投资。

但，霍邱的房价涨是涨起来了，但霍邱的房价拿什么去支撑？

1、霍邱的房子，基本没有全款买房的，99%都是贷款买的房子，从此过上：房奴的生活，开始了20的给银行打工之旅。由手有富余现金的现实富人，变成了背负债务的“名义”富人。

2、霍邱城区的建设可以说是日新月异，真的是旧貌换新颜

可是，这只是霍邱的骨架，要想真正发展下去还少两样东西：肉和血！

肉就是实体企业，能给霍邱人提供就业岗位，增加收入的实干企业。

血，就是人口，霍邱县是人口大县、有的是人口资源，但人口大量外流，人们无法在霍邱生活、生存，更无六安、合肥之类的大量外来务工人流。

所以霍邱暂时不会变富，没有经济总量支撑将来的房价。

3、零售业凋零

君不见，快递数量的增加与个人零售商店的倒闭是成正比的，这将促使更多的霍邱人失业、失去收入的来源。

更多的人将远走他乡，为异地他乡创造财富。

所以霍邱的房价，不会再有大涨的空间，但也不会有太大的下降。

给买房人的几点建议：

1、无论哪种需求买房，请在付完首付款后手头要留有20万元以上现金，10万留由装修用，10留由应急用。

因为在这还贷的20年（平均数），谁也不能保证你以及你的家人没有急用钱的时候，谁也不能保证中国社会在这20的发展中没有短暂的波动（1-2年），谁也不能保证你在这20年中从来不会断供，万一发生意外造成连续断供，你将露宿街头。尽量向银行错更多的钱，手头留有足够的现金。

2、如果达不到以上要求，请暂停买房或降低买房要求。

因为贷款买来的房子和车子，在你没有完全还清贷款之前，都不是你的资产更不是你的现金，而是你背负的债务，一旦发生无法偿还，你将变的一无所有。

没有实体经济基础支撑的虚假繁荣的霍邱房价，最终将回到正常社会发展的轨道。

习主席的供给则改革之路，会将更多的钱从房地产业抽出投进实体企业，银行为房企输血的时代将一去不再复返了。